学院简介
作者:www.detianle.com 时间:2018/8/29 23:03:57 来源:未知 作者:admin 点击: 次
万联证券分析师5月7日表示，随着资管新规的落地，券商通道业务将继续萎缩，但考虑到过渡期延长至2020年底，规模降幅将有所放缓。
据深圳新闻网报道，《通知》明确了总部企业的用地供应方式，共有三种情形。
三促进则指的是促进污染物集中处理，促进清洁生产，以及促进循环的综合利用。
”据中国出生缺陷监测办公室主任朱军介绍，地中海贫血防控试点项目于２０１２年启动实施，是我国出生缺陷防治重大公共卫生服务项目之一，为试点地区新婚和计划怀孕夫妇免费提供地贫筛查、基因检测和产前诊断相关服务。
主讲嘉宾杨杨最近这段时间,公众号上面突然冒出各种推荐泰国买房的广告,甚至有大V不辞辛苦亲自带团看房。有不少粉丝给我留言,询问:泰国房产怎么样值不值得我还被拉入泰国置业群,一个下午800多条消息。在国内房价预期回调的背景下,这难道是下一个投资的风口石榴询财COO(首席运营官),资深媒体人,从业二十多年,专注金融、地产行业。因为有着敏锐的嗅觉和独立的思考能力,擅长挖掘背后的真相,穿透产品。
精彩观点●买房,在我看来,无论国内,还是国外,逻辑都是一样的——时机和地段。
●在国内可以维持十年的装修,在泰国只能维持三四年,就要重新装修了,因为靠海边,气候原因。
所以,为何大量泰国房产,都包租五年套路就在这里。
●如果你钱不够多,什么都不懂,什么都不研究,对于泰国所有的认知仅凭那么几天跟团旅行,仅仅听大V和中介向你描述美好未来,一心想投资赚钱,听我一句,真不如在国内踏踏实实买买理财。
泰国房子便宜不存在为什么那么多大V和中介热衷于拉这个皮条提成大约是总房款的10%,这个数字只少不多。
也许有人不淡定了。
这几年,泰国房产特别火爆,但大陆人并不是第一拨投资客,日本人和人早就先嗅到了味道,之后是人。
早些年,很多人考虑在国外买房,主要是为了资产配置分散风险。
现在更多是捡便宜的心理,国内反正已经买不起了,索性在国外买个,既可以赚房租,也可以赚升值。
各路神仙在推广泰国房产的时候,主要强调环境好、距离近、政局稳、价格贱。
其中,又以曼谷、芭提雅、清迈以及普吉岛的开发商承诺包租的酒店式公寓深受中国人的喜爱。
“不到50万元就可以拥有海景公寓,永久产权,微信转账就可以支付定金,拿着护照去泰国签合同,买房之后开发商包租返还每年房价8%的收益,同时泰国房价还会升值,也可以随时转手出售,稳赚不赔。
”这样的广告宣传,看了怎能让人不心动,然而事实并没有这么美好。
买房,在我看来,无论国内,还是国外,逻辑都是一样的——时机和地段。
我不知道,那些推荐你买泰国房子的人,说涨幅在8%-10%之间是哪里来的数据。
就我从泰国最权威的房地产咨询公司CBRE得到的数据来看,2012-2016年是泰国房价飞涨的阶段,到了2017年已经出现放缓和两极分化的迹象。
高端市场尤其是高档豪华住宅不断吸引外国投资,所以十几年间上涨幅度最高达300%。
这些区域就像是北京的二环三环,上海的浦东,地段非常好,中心湄南河岸,最高房价每平方米接近6万,金融中心是隆/沙吞区接近5万。
而普通中低端住宅的需求量明显放缓,像曼谷周边素坤逸区每平方米4万元左右,去年以来房价已经出现回头。
这个地区恰恰是中国人买房子非常集中的地段。
芭提雅和普吉岛有些地区价格已经很高了,以芭提雅北区为典型。
有些地方为什么那么便宜你难道就不会看谷歌的街景地图相信宣传海报,那就太天真了。
“就目前看,这两个区域房价增值别想了,真涨了当个惊喜,没涨是意料之中”,这是业内人士的原话。
泰国什么都缺,就是不缺地。
还有一个数据,那就是家庭平均收入。
以曼谷为例,根据泰国国家统计署和国家局联合统计给出的数据显示,2017年曼谷每户家庭平均每月收入为41002泰铢,折合人民币8000元。
如果从房价收入比来看,曼谷的泡沫比北上深还大。
泰国租金高不可能的10%——这是很多人在广告上看到的泰国房产租金回报。
实话实说,泰国的租售比确实比国内高不少,特别是曼谷,大量的外来人口,加上2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,使得泰国的租房群体十分庞大。
但是,真正能够到你手上的租金并没有这么多。
税费方面,泰国的房产交易税新房为1%,维修基金为每平方米100元人民币。
根据泰国法律,公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租,只能走中介,代理费先来一刀。
很少有中介会在买房的时候告诉你,物业费很贵,有人会用“忽略不计”这个词,还有人会告诉你前5年免交,那5年以后呢目前曼谷新楼的物业管理费,一平方米9-16元人民币,50个平方米的公寓,一年下来物业费近万元。
一旦物业公司出了问题或者倒闭,这间公寓就很可能会成为“烂尾服务房”。
我在推特里看过几个案例,中介明明将房子租出去了,但会和你说房子并没有出租。
上法院泰国政府对于中介没有法律约束,所以在泰国,中介处在强势地位。
敢翻脸老子不帮你租了,难道你自己飞去泰国打理根据三方机构的统计数据,2017年上半年曼谷的平均租房收益率在%。
有些号称地铁口的,其实距离地铁2公里远,穷人住不起,富人不愿意去,价格抬不上来。
芭提雅和普吉岛大多数公寓的租金回报在%-6%之间,地势差的呢只要距离旅游景区不那么近,一年租出去的时间也就三四个月。
五年包租期结束之后,就等着空置吧,很多开发商账算得够精,早就把这五年的钱算在房价里面了。
另外,在国内可以维持十年的装修,在泰国只能维持三四年,就要重新装修了,因为靠海边,气候原因。
所以,为何大量泰国房产,都包租五年套路就在这里。
不相信自己去看看那些附近已经交付的公寓淡季晚上的亮灯率,别去了泰国就被中介牵着鼻子走。
想省路费那就看看脸书和推特上那些公寓的长租价格!这些数据足够真实。
卖泰国的房子做梦有时候,你很难理解,那些被大V和中介吹的那么好的房子,泰国人为什么自己不买怎么不见泰文宣传广告去年我在芭提雅度假,去了一公寓的售楼处,满眼都是中文介绍,售楼小姐国语说得那个溜,我差点以为回国了,这就是专门卖给中国人的房子。
泰国法律规定外国人是不能持有土地的,所以一栋公寓楼外国人的持有比例不能大于整栋总面积的49%。
这种专门卖给外国人的楼盘,开发商会把对外价格订得非常高,利润靠它,再通过高额佣金让中介去拉人头,至于卖给泰国人的,打折处理。
这就是为什么,极少在国内看到,推荐泰国二手房的中介和大V,因为没有佣金可以拿呀!百分之十几不少了!换句话说,你都不买二手房,以后有人会买你的二手房吗“泰国人没买二手房的习惯”,这是我一位泰国朋友说的。
泰国人自己买房,0首付,50年贷款,而且有钱也不买公寓,因为流动性极差。
别墅超级便宜,400多平方米占地,300多平方米建筑面积,才一千万泰铢出头,折合人民币200万多一点。
不少之前被忽悠到泰国投资买房的俄罗斯人,最近就在到处找接盘侠,只可惜……我并不是要一竿子打死去泰国买房。
如果你资产规模达到一定程度,通过海外置业分散风险,没问题的(优先考虑发达国家)。
如果你选择曼谷轻轨沿线,增值那是OK的。
如果你准备日后去泰国养老,纯消费行为,顺带投资,那也是可以的。
如果你钱不够多,什么都不懂,什么都不研究,对于泰国所有的认知仅凭那么几天跟团旅行,仅仅听大V和中介向你描述美好未来,一心想投资赚钱,听我一句,真不如在国内踏踏实实买买理财。
从投资角度看泰国房产,已经在高点了,迟了。
千万不要忽略政治因素,懂的自然懂,要对自己的血汗钱负责,要学会独立判断。
这年头,就怕打着免费旗号的“热心人”。
责编：何洁。
东阿阿胶表示，通过驴肉产品深度开发，寻求新的业务增长点，打造完整产品线，塑造黑驴王子品牌，落地公司从养殖到驴产品销售的全产业链掌控，提升企业整体发展能力和市场竞争力。
经济网讯5月9日，四川富临集团与广西汽车集团野马汽车战略合作签约仪式在成都隆重举行。
2017年6月，东阿阿胶最高上涨至元，自那时以来，该公司股价已经累计下跌了%，最低则一度下跌至元。
根据一季报情况，消费相关的医药、家电、食品饮料、餐饮旅游、商贸零售等行业增速相对较好，行业景气度和整体估值也较匹配，我们将适当加大对消费升级方向投资标的的挖掘力度。